В Соликамском округе началась конкурсная процедура по выбору подрядчика для реализации проекта комплексного развития территории микрорайона Клестовка. Об этом сообщили в пресс-службе округа. Сбор заявок продлится до 2 сентября. NePerm.Ru информирует, что в рамках данного проекта планируется строительство многоквартирных домов, развитие улично-дорожной сети и благоустройство общественных территорий. Также предусмотрены квартиры для переселения граждан из аварийных домов и для детей-сирот.
Стоит отметить, что о намерениях реализовать комплексное развитие территории в Соликамске стало известно еще в 2024 году, однако тогда торги так и не были объявлены. В документации, размещенной на площадке «Сбербанк-АСТ», торги на право заключения договора о комплексном развитии несмежных незастроенных территорий, расположенных по проспекту Ленина в микрорайоне Клестовка, были объявлены 8 августа. Подведение итогов назначено на 7 сентября. Начальная стоимость контракта на освоение территории площадью 5 гектаров составляет 10,9 миллиона рублей, а шаг аукциона — 549,2 тысячи рублей.
Проект включает в себя несколько участков с разрешенным использованием для многоэтажной жилой застройки (не выше девяти этажей) и торговых точек. Срок действия договора составит десять лет. Согласно документации, застройщик должен построить многоквартирные жилые дома общей площадью не более 72 тысяч квадратных метров (без учета балконов и лоджий) с переменной этажностью, высота которых не должна превышать 16 этажей. Также необходимо создать инженерные сети и улично-дорожную инфраструктуру.
Механизм комплексного развития территорий в Пермском крае начал свою реализацию с 2021 года. В настоящее время Прикамье является одним из лидеров в Приволжском федеральном округе по внедрению данного инструмента. На данный момент в регионе реализуется 51 договор КРТ с общим градостроительным потенциалом свыше 3,6 миллиона квадратных метров. Механизм охватывает как центры городов, так и крупные спальные микрорайоны.
Ранее сообщалось о намерении краевых властей активизировать строительство нового жилья на территории региона. Для этого в начале года было создано краевое общественное объединение «Региональный оператор жилищного строительства Пермского края». Эта компания будет осуществлять функции застройщика и технического заказчика по строительству многоквартирных домов в рамках программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
Участники строительного рынка, опрошенные изданием «Ъ-Прикамье», сдержанно отнеслись к перспективам участия в аукционе. Компания ПЗСП рассматривает возможность участия в КРТ. «Наиболее нуждающиеся в новом жилье сегодня — это территории с большим количеством ветхого и аварийного жилья, где наблюдается слабое строительство нового. В это число входит и Соликамск. Краевые власти уже активно работают над переселением людей из подобного жилья в ряде муниципалитетов Прикамья, поэтому спрос на новые объекты может быть, но оценить потенциал территории и спрос на недвижимость можно будет только при более детальном изучении проекта», — отметили в компании.
Тем не менее, другие участники строительного рынка не рассматривают возможность участия в аукционе. Генеральный директор компании «Пермглавснаб» Владимир Занин отмечает, что спрос в таких территориях значительно ниже, чем в краевом центре. «На строительный рынок в муниципалитетах гораздо сильнее влияют любые изменения. Необходимо чётко понимать экономику проекта, насколько давно в территории строилось новое жильё, есть ли там отложенный спрос», — считает он. Также Занин подчеркивает, что механизм КРТ может быть интересен для застройщиков, и проект в Соликамске имеет потенциал, если компании увидят в нём экономическую эффективность.
Директор агентства недвижимости «Твой дом» Дмитрий Клементьев считает, что интерес к территории будет зависеть от экономических характеристик проекта. «Необходимо понимать финансовую модель: сколько будет стоить аренда, сколько необходимо построить жилых помещений, какие обязательства будут у застройщика», — уточнил он. Клементьев также акцентировал внимание на том, что механизм КРТ является выгодным как для застройщиков, так и для муниципалитета, который получает инфраструктуру за счет инвестора. Он добавил, что в Соликамске есть платёжеспособное население, заинтересованное в обновлении жилья, что создаст возможность для застройщика продать построенные площади.
Также Дмитрий Клементьев предположил, что реализацией проекта может заняться недавно созданная краевая строительная компания, так как у краевых властей уже есть опыт успешной реализации жилого комплекса «Любимов» в Березниках. «Краевой оператор может заходить в те территории, которые не интересны крупным застройщикам. Подобная практика уже сложилась в Москве, где Московский фонд реновации выступает крупнейшим оператором проектов реновации. Это рабочая практика, которая может быть также применена в Пермском крае», — заключил эксперт.